Po co mi pomiar powierzchni mieszkania przed zakupem?

Podczas zakupu wymarzonego mieszkania zwracamy uwagę na jego lokalizację, skomunikowanie, miejsca parkingowe, bliskość sklepów i punktów usługowych oraz terenów zielonych. Niekiedy przed sfinalizowaniem transakcji warto również przyjrzeć się jeszcze jednemu aspektowi, a mianowicie chodzi o metraż mieszkania. Polskie normy budowlane dopuszczają określone odchylenia w metrażu mieszkania. Kiedy jednak normy te zostaną przekroczone, odbija się to bezpośrednio na kieszeni inwestora, bo zwyczajnie zapłacił więcej za mniej.

Pomiar powierzchni mieszkania Poznań. Photo by Sven Mieke on Unsplash

Czy mogę to zrobić sam? Oczywiście!

Dysponując najprostszą miarą budowlaną można dokonać takiego pomiaru we własnym zakresie. Niemniej jednak użycie np. dalmierza laserowego może znacząco wpłynąć na dokładność takiego pomiaru. Jak się do tego zabrać? Pomiar powierzchni użytkowej regulują 2 normy: PN-ISO 9836 oraz PN-70 B-02365. Tabela poniżej prezentuje cechy wspólne i różnice między normami.

PN-ISO 9836:1997 (nowa)PN-70/B-02365 (stara)
Pomiar w lokalu wykończonym – tynk położony na ścianachPomiar na gołych ścianach bez tynku
Pomiar odległości między ścianami wykonuje się tuż nad posadzkąPomiar odległości między ścianami wykonuje się 1 m nad posadzką
Wszelkie występy, nisze nie są wliczaneWnęki posadzki o powierzchni większej niż 0,1 m2
Przejścia między pomieszczeniami nie są wliczanePrzejścia między pomieszczeniami nie są wliczane
Powierzchnie na zewnątrz np. balkon wlicza się do powierzchni, ale wykazuje oddzielniePowierzchnie na zewnątrz nie są wliczane
Powierzchnie pod skosami:

– od dolnej części skosu do wysokości 190 cm – powierzchnia pomocnicza niewliczana do końcowej sumy

– od wysokości 190 cm – powierzchnia użytkowa wliczana do końcowej sumy

Powierzchnie pod skosami:

– od dolnej części skosu do wysokości 140 cm – powierzchnia niewliczana do końcowej sumy

– od wysokości skosu 140 cm do 220 cm – otrzymaną powierzchnię należy pomniejszyć o 50%

– od wysokości 220 cm – powierzchnia użytkowa wliczana do końcowej sumy

Powierzchnia pod przegrodami nietrwałymi np. ścianką działową z płyt GK MOŻE, ale NIE MUSI być wliczona do powierzchni użytkowejPowierzchnia pod przegrodami nietrwałymi np. ścianką działową z płyt GK nie jest wliczana do powierzchni użytkowej
Tab. 1. Porównanie norm budowlanych. Źródło: opracowanie własne.

Pomierzyłem mieszkanie i wyszło mi mniej. Co za oszustwo!

Hola hola. Bez nerwów. Zanim zaczniemy rzucać oskarżeniami należy zorientować się, według której normy dokonano geodezyjnego pomiaru wykonawczego. Takiej informacji może udzielić deweloper lub powinna też być zapisana w umowie czy załączniku do niej. Często także zawiera się zapis, mówiący, że dopuszczalne są różnice powierzchni sięgające 2% bez rozliczeń (dla mieszkania o pow. 60 m2 będzie to 1,2 m2). Jest to różnica zdefiniowana przez Polski Związek Firm deweloperskich.

Jestem pewien swoich racji / Chcę zlecić to profesjonalistom

Jako firma geodezyjna wykonujemy powykonawcze pomiary powierzchni użytkowej lokali. Z największą precyzją wykonamy dla Państwa pomiar powierzchni użytkowej mieszkania i porównamy z dokumentacją techniczną w celu wyeliminowania ewentualnych rozbieżności. Zapraszamy do kontaktu poprzez formularz kontaktowy lub bezpośrednio za pomocą maila, czy telefonicznie.

Pomiar powierzchni mieszkania Poznań. Photo by Jarek Ceborski on Unsplash